Что делать с люком на балконе?

Нормативы, по которым этот люк должен присутствовать в помещениях, создавались еще во времена СССР. В то время и пожарные машины доставали только до пятого этажа — неудивительно, что в таких конструкциях был смысл. Сегодня же ситуация двоякая — устаревшие законы никто не отменил, так что самостоятельно демонтировать или наглухо заварить люк нельзя. С другой стороны, часто эти люки используются грабителями для проникновения в жилье, да и многие соседи с других этажей самовольно срезали конструкции. Да и оставлять их в первозданном виде совершенно не эстетично — и если вы не стремитесь нарушать закон, то можно задекорировать балконный люк и даже повесить на него замок. Так проход остается условно свободным — в случае экстренной ситуации замок открывается, декоративная обшивка срывается. Этот способ позволяет решить сразу две проблемы — вы не нарушаете требований безопасности и при этом можете пользоваться благоустроенным балконом.

Декорировать люк следует одновременно с капитальным ремонтом балкона (или заменой напольного покрытия). Для этих целей допустимо использование:

• керамической плитки;
• ламината;
• пластиковых панелей;
• окрашенного ДСП;
• МДФ.

Совет: Можно воспользоваться и простейшим способом заделки люка на балконе — уложить сверху на люк прорезиненный коврик. Если же облагораживается верхняя металлическая «дверца», то ее можно окрасить в тон потолочной отделки. Интересное дизайнерское решение получится, если применить трафареты.

А кого штрафуют?

Если же вы самовольно перекрыли люк, то штраф вам… не грозит. Несмотря на то что балкон – часть квартиры, а соответственно, частная собственность, пожарная лестница и пожарные люки являются собственностью ЖСК (жилищно-строительного кооператива). С точки зрения законодательства ответственность несет УК.

– Управляющая компания может направлять письма и претензии, всячески сообщать о том, что необходимо открыть люки, если они были закрыты или восстановить лесенки, если они были снесены. Если компания таких мер не принимает, то ее могут оштрафовать. Хотя было бы правильнее, наверное, штрафовать собственника, – отмечает Евсеев.

Штраф организация платит из своих средств, но в редких случаях она может перевыставить его в судебном порядке собственнику.

Нужно понимать, что управляющая компания получает штраф не за сам факт того, что пожарный люк перекрыт, а за то, что ее сотрудники не провели осмотр или не принимали должных мер.

А обнаружить его легко – во время осмотра как непосредственно в квартире, так и с улицы.

– Периодичность осмотров указана в договоре с управляющей организацией. Обычно такие осмотры проводятся раз в год, – уточняет общественник.

Другое дело – пожарная лестница.

– Штрафы за снос пожарной лестницы введены недавно, потому иногда можно услышать от знакомых, не особо интересующихся новостями юрисдикции, о том, что ничего не будет. Но это неправда. Штрафы есть, и достаточно существенные, – рассказала юрист Мария Валова.

Для частных лиц штраф составит от 3 до 4 тысяч рублей, для должностных лиц – от 15 до 20 тысяч рублей, для юридических лиц – от 150 до 200 тысяч рублей.

При этом важно учитывать, что необходимо не только заплатить штраф, но и устранить нарушение. Чаще всего проходит еще одна проверка, и в случае повторного нарушения суммы взысканий увеличиваются: для частных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей, для должностных лиц – от 20 до 30 тысяч рублей, для юридических лиц – от 200 до 400 тысяч рублей.

– С оплатой штрафа лучше не затягивать еще и по другой причине – несвоевременное погашение грозит судебными разбирательствами. Поскольку в таком случае дело однозначно будет проиграно, это влечет за собой еще большие расходы на судебные издержки, – подчеркнула юрист.

Можно ли срезать нежелательную лестницу на лоджии или балконе

Несмотря на то, что такие конструкции используются очень редко, устранить ее по своему желанию нельзя. Проверки практически не проводятся, но правилами безопасности оговорено, что убрать лестницу на лоджии нельзя. Тем более что такие сооружения являются собственностью ЖСК, а не владельца квартиры.

Не рекомендуется также проводить остекление выносных конструкций, если здесь предусмотрены эвакуационные пожарные выходы. Получить разрешение на демонтаж конструкции невозможно, хотя остеклить лоджию или балкон в целом допустимо. Поэтому при желании использовать это помещение круглогодично и с большой пользой целесообразно продумать дизайн с учетом лестницы.

Нередко жильцы убирают малопривлекательные металлические конструкции со своих балконов самовольно. В этом случае рекомендуется сообщить о своем решении соседям сверху и снизу. Возможно, они давно убрали лестницу и не станут сообщать в соответствующие органы о нарушениях правил безопасности. Тогда возможности оформления балкона или лоджии существенно увеличатся.

Но ответ на вопрос, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе, один: нельзя! Также запрещено заделывать люк на лоджии, ведь он должен быть доступным на случай возгорания. Самовольный демонтаж подобных конструкций влечет за собой штрафы. Если проверка все-таки была, и установлен факт устранения лестницы и люка, после оплаты штрафа понадобится восстановить эвакуационный выход своими силами.

Обратите внимание: после повторной проверки штрафы могут возрасти в 1,5-2 раза. И тогда пристальное внимание пожарной службы будет обеспечено надолго.

Интересные решения по отделке люка на балконе. Фото галерея

Чтобы лоджия смотрелась аккуратно и было удобно размещать мебель, можно задекорировать лестницу. Так она будет подходит под интерьер квартиры, сочетаться с остальным декором.

Для этого можно подстроить стилистику лестницы под интерьер балкона. Либо покрасить ее в основной оттенок, либо покрыть декоративным материалом (можно обернуть толстым шпагатом, или покрыть плотной тканью). В качестве декора дополнительно можно использовать лестницу в качестве подставки под комнатные растения.

Чтобы уменьшить пространство, занимаемое лестницей, можно выбрать складной вариант (он укладывается в небольшом углублении в полу), или навесной — который можно отодвинуть в сторону и быстро вернуть в исходное положение.

Люки на балконах, которые предназначены для экстренного выхода из квартиры в экстренной ситуации, очень важны. Самостоятельно удалять их нельзя, так как это сопровождается штрафом или уголовной ответственностью. К тому же, вы рискуете безопасностью при появлении аварийной ситуации в многоквартирном доме. Чтобы незаметно его скрыть, можно использовать методы маскировки, аккуратно выполнив их.

Утепление пожарного люка на балконе

Чтобы люк не пропускал холодный воздух, используйте для отделки тот же материал, которым проводили основное утепление. Например, это может быть пенопласт, обшитый пластиком или вагонкой. Для хорошей звукоизоляции в строительстве часто применяют пенополистирол, минеральную вату.

Чтобы вас не беспокоил табачный дым от соседей и другие неприятные запахи, для большей герметичности по краям заделайте основание монтажной пеной либо обейте его резиновой прокладкой толщиной 5-10 мм. Еще крышку для пожарного люка можно сделать из самого утеплителя и сверху отделать ламинатом. Сейчас в продаже имеются уже утепленные люки различных видов и конструкций, так что как вариант вы можете приобрести уже готовое изделие.

Можно ли заварить люк на балконе?

Первый вопрос, который возникает у владельцев квартир с балконными люками – можно ли их наглухо заварить. Возникает он по некоторым причинам:

• из-за недостаточной герметизации стыков люка возникают сквозняки даже на утепленном балконе (особенно, если соседский не застеклен);
• по той же причине, при не застекленном балконе этажом выше, через стыки люка может проникать влага во время дождя;
• легко открывающийся пожарный люк может стать «волшебной дверцей» для грабителей и других злоумышленников.

С одной стороны, назначение балконного люка понятно и логично – это запасной выход из квартиры в случае чрезвычайной ситуации (например, пожара). Владелец такого балкона должен чувствовать себя в безопасности, и наоборот поддерживать свободный доступ к этому выходу.

На деле вопрос безопасности оборачивается другой стороной, поскольку случаи грабежей через балконные люки были довольно распространены в период активного их применения проектировщиками. Разберемся с вопросом о допустимости заваривания этого балконного элемента подробнее.

С точки зрения закона

В первую очередь разберем проблему с точки зрения закона. Искать ответ на обозначенный выше вопрос нужно в следующих документах:

1. Свод правил СП 1.13130 от 2009 года «Эвакуационные пути и выходы»;
2. СНиП 21-01 от 1997 года «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Из них можно выделить несколько тезисов, которые помогут разобраться, нужен на вашем балконе подобный люк, или нет. А именно:

• если общая жилая площадь многоквартирного дома – от 500 м 2 на этаж, на каждом должно располагаться два и более эвакуационных выхода;
• в случае, когда общий метраж квартир меньше вышеуказанного числа, на этаже допускается наличие только одного эвакуационного выхода и по одному аварийному выходу в каждой квартире выше пятого этажа.

Балконный люк – это тот самый аварийный выход, который должен служить дополнительным путем для выхода из квартиры в случае ЧП. От эвакуационного выхода он отличается меньшей пропускной способностью. Еще одно важное замечание: несмотря на то, что люк расположен на территории вашей квартиры, он находится в собственности коммунальной службы.

Это значит, что демонтировать, заваривать, закрывать на замок, перекрывать шкафами и тумбами балконные люки запрещено по закону. То же самое касается демонтажа балконной пожарной лестницы.

На практике

Чаще всего наличие на балконе подобного элемента бессмысленно. Скорее всего, люки сверху и снизу уже заварены или закрыты другими способами. Поэтому вероятность того, что соседи нажалуются на отсутствие доступа к вашему аварийному выходу, крайне мала.

Опасаться нужно лишь официальных проверок по пожарной безопасности, но они, как правило, без причины в жилых домах не проводятся (или проводятся крайне редко).

Штрафы за нарушение пожарной безопасности

Если нарушение правил пожарной безопасности было выявлено пожарной инспекцией, владелец может получить штраф и постановление вернуть аварийный выход в первоначальное состояние.

Размер штрафов для физических лиц составляет от 2000 до 3000 рублей. Такое наказание установлено по статье 20.4 КоАП РФ от 2001 года «Нарушение требований пожарной безопасности».

Там же указано, что вместо штрафа может быть вынесено предупреждение, но такой вариант точно не сработает для предпринимателей и юридических лиц, поскольку их ответственность распространяется и на посторонних людей.

Обратите внимание, что в случае пожара и гибели людей в многоквартирном доме из-за отсутствия запасных выходов, правоохранительные органы начнут искать виновника ЧП. Если будет установлено, что смерть человека наступила из-за закрытого люка в конкретной квартире, ее владельца могут привлечь уже к уголовной ответственности.

Действия при маскировке люка в полу

На самом деле, вы в любой момент можете просто-напросто купить уже готовый люк, который отделаете под стиль вашего пола, и будете уверены в том, что никто не провалится к соседям снизу, когда решит проверить, насколько же он крепкий.

Рекомендуем прочитать:

Заключение

На сегодня в строительных магазинах варианты ламината, плитки, линолеума и красок так велики, что позволят замаскировать даже самые неприглядные конструкции. Из всего разнообразия следует выбрать то, что подойдёт именно вашему балкону, а после проявить собственную фантазия – тогда ни люк, ни лестница не принесут хлопот. Они будут не только готовы выполнить свои прямые функции по безопасности в случае аварий, но послужат декоративным оформлением.

Из видео вы узнаете, как можно утеплить пожарный люк на балконе.

Можно ли заменить лестницу или перенести люк в другое место

При проектировании здания, делая упор на создании эффективной системы эвакуации, архитекторы и конструкторы иногда забывают об удобстве и комфорте использования площади балконов или лоджий. В этом случае люки могут быть расположены в неудобном с точки зрения пользователя месте, а массивные наклонные лестницы загромождать большую часть полезного объема.

Проблему с лестницей можно решить, отчасти изменив ее конструктивную схему с сохранением ее назначения и удобства использования.

Перенос самого люка, то есть отверстия в балконной плите представляется невозможным. Это объясняется тем что в подавляющем большинстве случаев в качестве балконных используются железобетонные плиты. Арматурный каркас проектируется и изготавливается таким образом, чтобы панель сохраняла свои функции и несущую способность со специальным, расположенным в строго определенном месте сквозным проемом. Устройство проема под пожарный металлический люк в другом месте плиты обязательно будет связано с перерезанием рабочей арматуры и может быть чревато обрушением всей конструкции.

Как скрыть пожарный люк на лоджии верхнего этажа

Если люк расположен в балконной плите верхнего этажа, то есть на потолке, с задачей справиться легче, так как на него не будет оказываться нагрузка. Обычно по периметру крышки люка привариваются уголки, которые при закрывании прилегают к краям отверстия. Измерив внутреннюю сторону ребра уголка, вырежьте из утеплителя соответствующий размерам прямоугольник и плотно вставьте его на место. Для надежности можно его приклеить на жидкие гвозди или другой подходящий клей. Толщину утеплителя подберите так, чтобы его поверхность находилась в одной плоскости с поверхностью балконной плиты.

Балконный люк на замке

Между краем утеплителя и плиты останется пространство – его можно закрыть, приклеив на утеплитель пенополистирольную плитку или другой материал, которым вы предпочтете покрыть весь потолок.

Оформив таким способом люк на балконе, вы не нарушите инструкций пожарной безопасности, так как в любой момент сможете свободно открыть его для эвакуации. Хорошо, если это никогда не понадобится, но, если неприятность все же случится, вы не будете сожалеть о том, что заварили этот проем.